パルステージ逆瀬川（3階 南東向き）

担当者のコメント

『パルステージ逆瀬川』は、阪急「逆瀬川駅」から北方向へ徒歩4分、『宝塚市中州1丁目』にある総戸数14戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚南口駅」からは徒歩7分の距離。周辺は近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。東側を逆瀬川、西側を支多々川、北方向に少し歩くと武庫川が流れています。逆瀬川は六甲山系を源流とする清流で、石積みの護岸工事が施され風情があります。地勢はほぼ平坦で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、車での移動に便利です。阪急「逆瀬川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は5階建てで、施工は多田建設。エントランスにオートロックが設置されています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分、南東・北東・北西の三方角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積89.2平米の4LDK。共用廊下に面した窓が無く、専用ポーチ付きのプライバシー性の高いプラン。LDKと続き間の和室は間仕切りを開放してLDKの延長としても使用できます。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『逆瀬川幼稚園』徒歩5分、『宝塚第一小学校』徒歩4分、『宝梅中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープ　宝塚』徒歩2分。その他『逆瀬川』と『医療法人回生会　宝塚病院』が徒歩4分、『そば処 三佳(みよし)』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。