ライオンズマンション赤堤第2（4階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション赤堤第2』は、東急世田谷線「松原駅」から徒歩5分、『世田谷区赤堤4丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「下高井戸駅」からは徒歩5分、東急世田谷線「下高井戸駅」からは徒歩6分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を京王線、東側を東急世田谷線が走っており、東急世田谷線沿いにはグラウンドと遊具広場が整備され、通過する電車がよく見える『赤松公園』があります。また西へ少し歩くと『日本大学』のキャンパスがあります。地名の由来は昔、赤土の高台に、防塁があったころから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。首都高速4号新宿線の永福の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は鉄建建設です。
この物件は最上階・4階部分、ルーフバルコニーに囲まれたペントハウス。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積108.90平米の4LDK。LDK約18.6帖のプラン。複数方向に採光部があり、ルーフバルコニー面積は69.02平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機など…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室換気乾燥機交換、下足入れ交換、食洗機・浄水器交換など。】
保育施設・学校は『赤堤保育園』徒歩5分、『松沢小学校』徒歩5分、『松沢中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　赤堤4丁目店』徒歩2分。その他『ぷるる松沢児童館』が徒歩3分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。