プレシス千歳船橋（2階 ）

担当者のコメント

『プレシス千歳船橋』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩16分、『世田谷区船橋6丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域、準工業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を約7.7kmの直線道路、都道428号高円寺砧浄水場線（荒玉水道道路）が走っており、南西側にはお散歩コースにピッタリの全長約7kmの烏山川緑道が伸びています。地名の由来の一説は川または池に船や材木を繋いで架けられた橋があったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約3kmの距離に首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工はファーストコーポレーションです。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は7台（戸数に対する割合30%）です。
この物件は2階部分。間取りは専有面積56.2平米の2LDK。バルコニー面積は7.67平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年12月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調】
保育施設・学校は『YMCA保育園ねがい』・『太陽の子世田谷船橋保育園』徒歩4分、『希望丘小学校』徒歩2分、『船橋希望中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『さえき　希望ヶ丘食品館』徒歩1分。その他『船橋児童館』が徒歩6分、『希望丘地域体育館』が徒歩7分、『希望丘公園』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。