大田区南雪谷5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急池上線「雪が谷大塚駅」から南東へ徒歩10分、『大田区南雪谷5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急池上線「御嶽山駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。東急池上線「雪が谷大塚駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約43坪。南西付け道路で採光良好（道路幅員約6.1m）。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2017年3月築と比較的新しい木造2階建て。間取りは延床面積139.11平米の3SLDK。ロフト付き、リビングとダイニングキッチンを分けて設けたゆとりのあるプラン。サービスルーム（納戸）は玄関とリビングから出入りでき、多目的に使用可能。2階に設けられたサニタリーは風通しがよく、バルコニーがあるのもポイントです。付帯設備はロフトなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：一部間取り変更、トイレ交換、クロス・床張替え、建具一部新設、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『にじいろ保育園南雪谷』徒歩3分、『清明幼稚園』徒歩4分、『雪谷小学校』徒歩8分、『雪谷中学校』徒歩5分。買物施設は『オオゼキ　御嶽山店』・『まいばすけっと　雪が谷大塚駅南店』徒歩8分、『オオゼキ　雪が谷店』徒歩9分など…。その他『東調布公園』が徒歩4分、『南雪谷児童館』と『雪谷文化センター』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

サービスルーム

サービスルーム（納戸）とは、建築基準法で定める居室の基準に対して採光や通風が不足していたり、天井高が低かったりする部屋のことです。表記の際は、サービスルームの頭文字を取ってSと呼ばれたり、また英語で巣を意味するDENや納戸の頭文字を取ってNとして表記されることもあります。窓や収納が付いたサービスルーム（納戸）も多く実際の利用は、納戸としてではなく、書斎や個室に使われることも少なくありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。