ジャルダン目黒（2階 北東向き）

担当者のコメント

『ジャルダン目黒』は、JR山手線「目黒駅」から徒歩11分、『目黒区下目黒3丁目』にある総戸数43戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急目黒線「不動前駅」と東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩10分、都営三田線「目黒駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を山手通り、北側を目黒通りが走っており、近くに『瀧泉寺』『五百羅漢寺』『大鳥神社』などの神社仏閣が点在しています。『瀧泉寺』に隣接する『不動公園』は高低差を利用した人気の滑り台がある公園。西へ少し歩くと「林業試験場」の跡地を公園として整備した『林試の森公園』があります。地勢は丘陵地（目黒台の北東端）で、標高は15m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や生け垣・庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速中央環状線の五反田の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は東急建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の北東向き。間取りは専有面積44.73平米の1LDK。LDK約12.6帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は8.43平米です。2025年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年7月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調】
保育施設・学校は『まなびの森保育園目黒』・『みらいく下目黒園』徒歩3分、『下目黒小学校』徒歩6分、『大鳥中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『マルエツ　目黒店』徒歩4分。その他『目黒区民センター児童館』が徒歩7分、『目黒区民センター図書館』と『目黒区民センター体育館』、『泰叡山瀧泉寺（目黒不動尊）』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。