ウィル宝塚旭町リヴェール（5階 東向き）

担当者のコメント

『ウィル宝塚旭町リヴェール』は、阪急「清荒神駅」から南東方向へ徒歩7分、『宝塚市旭町1丁目』にある総戸数30戸の小規模・デザイナーズマンションです。複数駅が利用可能で、阪急「宝塚南口駅」とJR「宝塚駅」からは徒歩18分の距離にあります。徒歩2分の距離にあるバス停からは「宝塚駅」へアクセスできます。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。国道176号線を通ってスムーズに中国自動車の宝塚インターチェンジにアクセス可能。徒歩圏内に各種生活施設が揃っています。阪急「清荒神駅」からの道のりは下り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工はウィル空間デザインです。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に屋上庭園、ホタルギャラリー付き。敷地内駐車場は24台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内機械式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分、南東角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積71.45平米の3LDK。玄関前に広々としたアルコーブが設けられた、プライバシー性の高いプラン。バルコニー面積は8.17平米です。LDKと洋室2部屋が続き間で、引き戸の開閉で間取りのアレンジがしやすいのもポイント。キッチンは生活感が出にくく、料理に集中しやすい独立型です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,500円～13,000円です（2025年11月時点）。
保育施設・学校は『宝塚厚生幼稚園』徒歩2分、『宝塚小学校』徒歩9分、『御殿山中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『生鮮スーパーたこー　宝塚旭町店』徒歩4分。その他『医療法人尚和会　宝塚第一病院』と『医療法人尚和会　宝塚リハビリテーション病院』、『中央図書館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

橋本 深久（はしもと みく） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。