マイキャッスル二子玉川園（5階 南東向き）

担当者のコメント

『マイキャッスル二子玉川園』は、東急大井町線「等々力駅」から徒歩15分、『世田谷区野毛2丁目』にある総戸数63戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「上野毛駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地です。第三京浜道路と環八通りが近くを走り、南西側を多摩川が流れる自然も感じられる環境。東側には『野毛大塚古墳』を有する『玉川野毛町公園』があります。古墳は、古墳時代中期（約1600年前）のものとされ、帆立貝形古墳としては最大級の規模を誇っています。また地名の「ノゲ」は、「崖（がけ）」を意味する語と言われています。地勢は丘陵地で、標高は10～30m前後。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、緑地があるなど町中は緑豊か。第三京浜道路の玉川インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は山田建設です。敷地内駐車場は17台（戸数に対する割合30%）です。
この物件は5階部分の南東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積55.57平米の3LDK。バルコニー面積は5.85平米です。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・建具・洗濯防水パン新調、一部間取り変更、クロス・フローリング張替え、一部間取り変更、リビングエアコン交換など。】
保育施設・学校は『ナオミ保育園分園りんごの木』徒歩4分、『玉堤小学校』徒歩12分、『尾山台中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『成城石井　等々力店』徒歩14分。その他『玉川野毛町公園』が徒歩5分、『多摩川緑地（下野毛地区、せせらぎと親子広場）』が徒歩6分、『多摩川遊園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。