名古屋市西区花原町 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「上小田井駅」から徒歩21分、『名古屋市西区花原町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、東海交通事業城北線「比良駅」からは徒歩13分、地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を県道158号小口名古屋線、北側を城北線、名二環、国道302号線が走っており、近い場所に『八反公園』『赤城公園』『宝地公園』などの公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約4m。比良（昭和56年換地処分）と大野木（昭和47年換地処分）の土地区画整理事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名二環の山田東インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約38坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積105.55平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『すくすくこども園』徒歩5分、『比良西幼稚園』徒歩10分、『比良西小学校』徒歩11分、『山田東中学校』徒歩6分。買物施設は『KITANO ACE　上小田井店』・『イオンスタイル　ワンダーシティ店』徒歩13分など…。その他『赤城公園』が徒歩6分、『五町公園』が徒歩9分、『mozoワンダーシティ』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

岩田 麻衣子（いわた まいこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。