伊丹市堀池1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急伊丹線「新伊丹駅」から西へ徒歩19分、『伊丹市堀池1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は一戸建てが立ち並ぶ住宅地。地勢は平坦、道幅が狭く入り組んだ街並みですが、子供に人気の『笹原公園』や教育施設に近く、子育てにぴったりの住環境です。駅までは少し距離がありますが、最寄りのバス停からは阪急「塚口駅」や阪急「伊丹駅」、JR「伊丹駅」へアクセス可能。県道142号線にも出やすく、車での移動もスムーズです。阪急伊丹線「新伊丹駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約32坪（別途、約19.66平米の私道負担有り）。北西角地で、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積107.64平米の3LDK。1階にLDK約18.0帖と水回りが配置されたプラン。キッチンから洗面室への動線がスムーズで、家事効率良好です。リビングの奥に階段があるため、2階の行き来にはリビングを通るため、家族が顔を合わせる機会が増えそう。2階の各個室は洋室タイプ、収納付きです。南側の洋室（約6.0帖・約5.25帖）は扉が2つ設置されており、将来的には区切って使うことも可能な造りです。付帯設備は床下収納庫など…。現況は建築中です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『ひかり保育園』徒歩4分、『美鈴月影幼稚園』徒歩11分、『摂陽小学校』徒歩8分、『笹原中学校』徒歩8分。買物施設は『スーパーオオジ　伊丹店』徒歩9分、『フレッシュマルチュウ　昆陽店』徒歩11分、『万代　伊丹野間店』徒歩12分など…。その他『人権啓発センター』が徒歩4分、『野間分室』が徒歩11分、『笹原公園』と『昆陽南公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。