大阪市淀川区三津屋中2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から南西へ徒歩11分、『大阪市淀川区三津屋中2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域、準工業地域に指定された店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地です。西側を府道41号（十三筋）、南側を淀川区第1575号線・1576号線が走り、少し南へ下ると山陽新幹線が通っています。北側を流れる神崎川の河川敷にはスポーツセンターや遊歩道が整備されており、近い場所に『三津屋公園』や野球場を有する『三津屋中央公園』など子供の遊び場にぴったりな公園が点在しています。この辺りは昭和5年に換地処分が終わった神津耕地整理の区域内にあり、地勢は平坦で、標高は0m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速道路11号池田線の加島出入口が約1.1kmの距離にあります。阪急神戸線「神崎川駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約24坪（路地状部分約13.0平米含む。別途、約3.5平米の私道負担有り ※概算）。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。敷地形状は不整形ですが、路地状部分に自転車数台と車1台が駐車できます（車種による）。建物は2009年9月築の木造3階建て。間取りは延床面積100.15平米の4LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は太陽光発電など…。複数回のリフォーム実施。現況は居住中です。なお室内の一部にクロスの捲れや落書き等があります。詳細はお問い合わせください。【リフォーム内容：<2018年8月頃>蓄電池設置、　‹2016年4月頃›太陽光発電・エコキュート設置】
教育施設は『ひかり保育園』徒歩4分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩9分、『三津屋小学校』徒歩6分、『美津島中学校』徒歩8分。買物施設は『ライフ　三津屋店』徒歩6分、『阪急オアシス　神崎川店』徒歩10分、『万代　淀川新高店』徒歩12分など…。その他『三津屋中央公園』が徒歩9分、『医療法人桂寿会 桂寿クリニック』と『十三市民病院』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。