シェトワ代々木（3階 南西向き）

担当者のコメント

『シェトワ代々木』は、小田急小田原線「参宮橋駅」から北西方向へ徒歩7分、『渋谷区代々木4丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王新線「初台駅」からは徒歩8分、JR山手線「代々木駅」からは徒歩14分、都営大江戸線「代々木駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗やオフィスビル、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。南東側約400mには緑豊かな『明治神宮』があります。この辺りは春の小川の歌に出てくる河骨川がかつて流れていた場所。町内に子供の遊具の他、健康遊具も設置された『渋谷区立参宮橋公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジ、首都高速中央環状線の初台南インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。小田急小田原線「参宮橋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は住友建設株式会社。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積58.86平米の3LDK。引戸の開閉でフレキシブルに使える縦長リビングプラン。全室洋室仕様で、各部屋に収納が確保されています。付帯設備は浄水器、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.3帖・洋室5帖・洋室4.5帖）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、洗濯水栓・洗濯パン交換、給排水管交換（一部既存）など。】
保育施設・学校は『みんなのみらいをつくる保育園初台』徒歩3分、『代々木山谷小学校』徒歩6分、『代々木中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『マルマンストア　参宮橋店』徒歩6分。その他『渋谷区立代々木図書館』が徒歩7分、『内藤病院』が徒歩8分、『初台出張所』と『明治神宮』、『新国立劇場』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。