名古屋市緑区ほら貝1丁目 新築一戸建て（2号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄桜通線「相生山駅」から徒歩7分、『名古屋市緑区ほら貝1丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、準住居地域、第二種低層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域に指定された店舗や屋事務所などが点在し、一戸建てや低層マンションが中心に立ち並ぶ住宅地。北側に『戸笠公園』、西側に『螺貝公園』があります。どちらの公園も大きな池がある公園で、野鳥の姿を見ることもできます。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅7m前後の道路が多く、街路は整っています。庭木や生垣を設けた家が多く見られ、町中は緑豊か。名二環の鳴海インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約31坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積95.33平米の3SLDK。付帯設備はペアガラスなど…。現況は未完成です。
教育施設は『みらいの風こども園』徒歩9分、『あけの星幼稚園』徒歩3分、『戸笠小学校』徒歩7分、『神沢中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『EQVo！　もも山店』徒歩7分。その他『戸笠公園』が徒歩6分、『滝の水公園』が徒歩15分、『滝ノ水緑地』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。