ワコーレ芦屋クラウンズ（1階 南向き）

担当者のコメント

『ワコーレ芦屋クラウンズ』は、阪神本線「芦屋駅」から徒歩7分、『芦屋市浜芦屋町』にある総戸数11戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「芦屋駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の店舗や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を阪神高速3号神戸線と県道344号浜手幹線が走り、西側を芦屋川が流れています。町の西側に広がる『芦屋公園』には、芦屋川の改修工事など芦屋の開発に尽力した精道村長をたたえる記念碑や、阪神淡路大震災の震災記念碑がたっています。地勢は丘陵地で、標高は5m前後。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、通りには街路樹が並び、町中は緑豊か。阪神高速3号神戸線、阪神高速5号湾岸線のインターチェンジが約1.5kmの距離にあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、施工は（株）岡工務店です。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積100.08平米の3LDK。LDK約24.0帖のプラン。バルコニー面積は20.8平米です。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は18,500円です（2025年11月時点）。
保育施設・学校は『あゆみSEIDO保育園』・『【建替え中】精道保育所』徒歩6分、『精道小学校』徒歩5分、『精道中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープ　浜芦屋』徒歩12分。その他『芦屋川』が徒歩3分、『芦屋市役所』が徒歩5分、『芦屋市本通り商店会』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。