ディアナコート用賀（2階 南西向き）

担当者のコメント

『ディアナコート用賀』は、東急田園都市線「用賀駅」から徒歩2分、『世田谷区用賀2丁目』にある総戸数53戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北西側を都道427号瀬田貫井線、南東側と南西側を首都高速3号渋谷線が走っています。近い場所に『用賀二丁目公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在し、都道427号瀬田貫井線沿いには『用賀神社』があります。地勢は平坦（久が原台と呼ばれる台地）で、標高は約45m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東名高速道路の東京インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は森本組です。敷地内駐車場は16台（戸数に対する割合30%）です。
この物件は2階部分、南西・北西の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積63.30平米の1SLDK。2面採光を確保したLDK約16.6帖のプラン。サニタリーがLDKの外側に設置された、来客時にプライバシーを守りやすいよう配慮された造りです。各所に収納あり。バルコニー面積は8.37平米です。2026年1月に一部リフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え・巾木交換（全室）、扉交換（納戸）、トイレ交換、コーキング補修（洗面室）、防水パン交換（洗面室）、エコカラット新規設置（LD）、エアコン1基設置（納戸）、カーテンレール一部交換、レースカーテン設置、照明4ヶ所設置、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『用賀保育園』・『用賀プチ・クレイシュ』徒歩3分、『桜町小学校』徒歩12分、『瀬田中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『オーケー　用賀駅前店』徒歩1分。その他『用賀出張所』が徒歩3分、『玉川台図書館』と『玉川台区民センター』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。