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宝塚市逆瀬台6丁目 新築一戸建て
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★第1種低層住居専用地域！
★ニュータウン内！
★角地につき採光・通風良好！
★敷地面積約62坪！
★接道間口約12.1m！
★車3台駐車可！（車種による）
★オール電化住宅！
★ルーフバルコニー付き！
★2階リビング！
★高台で眺望有り！
★LDKはゆとりの29帖大！
★収納スペースが充実！
★インナーバルコニー付き！
★『逆瀬台小学校』徒歩3分！
★『光ガ丘中学校』徒歩15分！
★『行者山ハイキングコース（青葉台口）』徒歩10分！ チェックポイント ◇別途費用462万円
◇『コープ宝塚』徒歩28分
◇駅からの道のりは上り坂
特徴
- 新築
- 眺望有り
- 車2台以上
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 低層住居地域
- 角地
担当者のコメント
この物件は阪急今津線「逆瀬川駅」から南西へバス乗車約13分・徒歩5分、『宝塚市逆瀬台6丁目』にある新築一戸建てです。
『逆瀬台6丁目』は山手の緑豊かで閑静な住宅街。道幅は広く区画の大きな邸宅が並んでいます。駅からは勾配の急な坂道が続くので、移動はバスか車が必要ですが、最寄りの『逆瀬台センター』バス停から「逆瀬川駅」行きのバスは本数が多いため、バスに乗るのも苦になりません。高台に位置するため、周辺の道路からは宝塚市街地が一望できる眺望があります。阪急今津線「逆瀬川駅」との高低差は約135m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約62坪。敷地の西と北が接道し、採光・通風良好。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。オール電化住宅。間取りは延床面積128.34平米の3LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。LDKは2階にあり、約29.2帖と広く、採光面も多いため開放的な空間です。主寝室はゆとりの約8.7帖で、ウォークインクロゼットを備えています。現況は未完成です。別途、エクステリアデザイン費用2,200,000円、設計費用770,000円、水道工事費用550,000円、地盤・建物保証料1,100,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『野上あゆみ保育園』徒歩25分、『野上幼稚園』徒歩10分、『逆瀬台小学校』徒歩3分、『光ガ丘中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『コープ 宝塚』徒歩28分。その他『行者山ハイキングコース（青葉台口）』が徒歩10分、『逆瀬川』が徒歩13分の距離にあります。
不動産用語
- オール電化
- 『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
費用
- エクステリアデザイン費用
- 2,200,000円（一括）
- 設計費用
- 770,000円（一括）
- 水道工事費用
- 550,000円（一括）
- 地盤・建物保証料
- 1,100,000円（一括）
ヒストリー
-
2026.05.24
本サイトに公開
-
現在
-
2026.06.22
情報更新予定
-
2026.10.31
新築
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市逆瀬台6丁目 一戸建て 6,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急今津線「逆瀬川」駅
- 停車する電車
- 準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7～8時台のみ - サービス施設
- ローソンHA阪急逆瀬川店、CUT SHOP LAZO逆瀬川店（理髪店）
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
6本～12本/1時間（8時台）
周辺環境
「宝塚市逆瀬台6丁目 一戸建て 6,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
大阪平野を一望できる高台にある住宅街です。高い擁壁でひな壇になっている宅地が多く、敷地面積40坪～70坪の一戸建てが整然と並ぶニュータウンらしい景観を形作っています。駅からは勾配の急な坂道が続きますが、高台に位置するため眺望の良さが魅力です。中でも逆瀬台は昭和49年に阪急不動産により開発が開始された街で、統一感のある街並みになっています。静かで緑の多い住環境には定評があります。バス便ではありますが、朝夕の通勤・通学ラッシュ時には阪急「逆瀬川」駅発着のバスが10分に1本程度運行しているため、さほど不便さは感じられません。全体的には一戸建て中心のエリアではありますが、バスの路線となっている県道明石神戸宝塚線沿いは第1種中高層住居専用地域となっていて、マンションや公団が並んでいます。 詳細
注目スポット
行者山ハイキングコースは、六甲山系の一つ行者山の周りにある山歩きのスポットです。青葉台の住宅地から直接コースに入れることが特徴。三段ロープなど傾斜のある山道を上ると行者山東観峰にたどり着きます。行者山東観峰からは大阪平野が一望でき、さらに脚を進めると、六甲山の縦走路に出ることも出来ます。毎日登山も楽しめるスポット。地元に人に愛され、コースも良く整備されています。（2020.07.14時点）
（7件の口コミ）
『逆瀬川』は阪急今津線「逆瀬川」駅北側を東流する小さな川です。河岸に沿って両側に豪壮な邸宅建築が多く建ち並んでおり、阪神間の高級住宅地の一角を占めています。石積みの護岸工事が施されており、その風情がさらに住宅地の風格を高めています。とても穏やかできれいな川で、夏になると蛍を見ることができます。周辺に緑が多く、自然に満ち溢れています。（2020.07.13時点）
（48件の口コミ）
阪急「逆瀬川」駅から北西へ徒歩10分。2004年4月にオープンした宝塚市では初めてとなる防災機能を兼ね備えた公園です。公園には、遊具、健康器具、砂場、広い芝生、ステージ等があり、週末には親子連れで賑わっています。 春にはお花見、夏には子ども達の水浴びができます。各シーズンで夏祭りや、秋祭りなど、様々なイベントも行われています。駐車場が少ないので、休日満車の時は隣の市役所の駐車場にとめることになります。（2020.07.13時点）
街の人の声
junkoma さん（当社のご契約者）
宝塚市逆瀬台3丁目在住
女性／82歳／2人家族
大阪平野を見渡せる街 自慢できること 逆瀬台は甲山を眼下に大阪平野を見渡せ、あべのハルカスや夏には花火が何度も楽しめます。六甲山のドライブや大阪、神戸へ気軽に出かけられます。町は静かですが自治会活動が盛んで春には桜まつり、夏には子供たちのための夏祭り、秋には文化祭が開催され日ごろの自治会活動の発表があり男声コーラス、女性コーラス、子どもコーラスが盛んです。 気になること 坂の町逆瀬台と言われてますので 車がないと不便です。阪急バスが走っているのが救いです。買い物は逆瀬川駅周辺まで出ないと品物が揃えられません。マンションと戸建ての住宅街そのものです。
ハマちゃん さん（当社のご契約者）
宝塚市光ガ丘2丁目在住
男性／60歳／2人家族
ペット好きな方にはぴったりの場所 自慢できること 近くに山があり空気が美味しい環境です。とても静かで住みやすいです。車で少しのところに大型ショッピングモールやレジャー施設、飲食店がたくさんあります。犬を飼っている方がたくさんいます。ペットが好きな方には最高の環境です。 気になること 坂を登った高台の場所にありますので、車がないと少し不便です。バスが通っているので駅まで20分ぐらいで行けますが、徒歩では40分ぐらいかかります。帰りは登りになるので大変ですが、適度な運動になり健康的です。
なお さん（当社のご契約者）
宝塚市青葉台1丁目在住
女性／50歳／1人家族
自然豊かで、環境・治安が良い町です 自慢できること 自然豊かで、環境も良く治安も良い。住みやすい。地域の緑化活動も盛んで綺麗な公園がたくさんある。犬の散歩もよく見かけるが、糞などを放置して帰る飼い主の方には、住み始めて一度も会ったことがなく、マナーがとても良い。 気になること 坂が多いので、高齢になった時は住みにくさに影響するかもしれない。車が運転できないと住める地域ではないと思う。高齢者向けの循環バスなどが充実していない。逆瀬台センターからのバスは時間によっては学生で一杯になってしまい、高齢の方が立って乗っているのをよく見かけるので気になる。
買物施設
コープ 宝塚
いかり 阪急逆瀬川店
教育施設
野上幼稚園 詳細
逆瀬台小学校 詳細
光ガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
