名古屋市東区大幸4丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名城線「砂田橋駅」から徒歩5分、『名古屋市東区大幸4丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「砂田橋駅」からは徒歩5分、名鉄瀬戸線「矢田駅」からは徒歩9分の距離にあります。
周辺は、第一種住居地域に指定された店舗や事務所などが立ち並ぶ住宅地です。東側を県道30号関田名古屋線が走っており、北側を矢田川が流れています。矢田川の河川敷には公園や野球場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また川沿いには『大幸八幡社』があります。地勢は平坦で、標高は約13m。この辺りは大幸の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。『大幸八幡社』の周辺を中心に生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約29坪。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積98.86平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『大幸保育園』徒歩2分、『名古屋市立大幸幼稚園』・『ともしび幼稚園』徒歩14分、『矢田小学校』徒歩10分、『矢田中学校』徒歩4分。買物施設は『マックスバリュ　砂田橋店』徒歩7分、『イオン　ナゴヤドーム前店』徒歩13分など…。その他『矢田川』が徒歩8分、『東図書館』が徒歩10分、『イオンモールナゴヤドーム前』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

田中 颯人（たなか はやと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。