ザ・パークハウス三軒茶屋タワー（17階 南西向き）

担当者のコメント

『ザ・パークハウス三軒茶屋タワー』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から南西方向へ徒歩10分、『世田谷区上馬1丁目』にある総戸数158戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「駒沢大学駅」からは徒歩9分、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を国道246号線（玉川通り）と首都高速3号渋谷線が走っており、世田谷観音通りを挟んで北側を、延長約3kmの緑道『蛇崩川緑道』が東西に伸びています。『蛇崩川緑道』は蛇崩川の暗渠上に設けられた緑道で、お散歩やジョギングコースにピッタリ。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。約1.5mの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋のインターチェンジがあります。東急田園都市線「三軒茶屋駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は内廊下設計・制震工法のRC造30階建てで、施工は清水建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にビューラウンジ、ゲストルーム、太陽光発電システム、ペット足洗い場付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は17階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積41.66平米の1LDK。バルコニー面積は4.7平米です。付帯設備は浄水器、ディスポーザー、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホンなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は28,500円～31,000円です（2025年11月時点）。【リフォーム内容：<2025年11月>全室クロス貼替・床工事（トイレ洗面室）・エアコン新規交換・ガスコンロ新規交換・浄水器新規交換・水栓（すべて）新規交換・トイレ温水洗浄便座新規交換】
保育施設・学校は『モニカ三軒茶屋園』徒歩3分、『旭小学校』徒歩8分、『駒留中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マルエツ　中里店』徒歩3分。その他『三軒茶屋第一病院』が徒歩5分、『野沢児童館』と『世田谷パブリックシアター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。