新伊丹住宅（2階 北西向き）

担当者のコメント

『新伊丹住宅』は、阪急伊丹線「新伊丹駅」から徒歩9分、『伊丹市南町2丁目』にある総戸数43戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR福知山線「猪名寺駅」からは徒歩10分、阪急伊丹線「稲野駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、工業地域、準住居地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。南側を山陽新幹線、東側を県道13号尼崎池田線（産業道路）が走っており、近い場所に『南町公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。この辺りは古墳が点在するエリアで、『南中学校』に隣接して『満塚跡』の石碑が建っており、南西方向へ歩くと『御願塚古墳』があります。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。街路樹や植栽が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は（株）岡工務店です。エレベーターはありません。
この物件は2階部分の北西向き。間取りは専有面積64.79平米の3LDK。バルコニー面積は10.68平米です。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：間取り変更工事、システムキッチン新調、キッチンパネル新調、ユニットバス新調、洗面台新調、洗濯パン新調、トイレ新調、給湯器新調、モニターホン新調、クロス全て貼替、建具一部新調、室内一部塗装など。】
保育施設・学校は『アートチャイルドケア伊丹』徒歩7分、『南小学校』徒歩9分、『南中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『コープ　伊丹』徒歩8分。その他『南分室』が徒歩8分、『稲野公園』が徒歩11分、『グンゼタウンセンター　つかしん』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。