世田谷区玉川4丁目 土地（B号地）

担当者のコメント

この物件は東急田園都市線「二子玉川駅」から徒歩12分、『世田谷区玉川4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を昭和44年に廃止された東急砧線跡を道路整備した『花みずき通り』の通りが東西に走っており、お散歩コースにピッタリ。北側を丸子川が流れており、上流側には自然豊かな広大な敷地を持つ『岡本静嘉堂緑地』があります。地勢は平坦で、標高は約13m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約1.5kmの距離に東京インターチェンジがあり、車での移動に便利です。
敷地面積は約34坪（路地状部分約27平米含む ※概算）。全2区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『たまがわみんなの家』徒歩3分、『永安寺学園幼稚園』徒歩8分、『二子玉川小学校』徒歩6分、『瀬田中学校』徒歩16分。買物施設は『マルエツ　二子玉川店』徒歩2分、『まいばすけっと　世田谷鎌田3丁目店』徒歩7分、『明治屋　玉川ストアー』徒歩9分など…。その他『二子玉川出張所』が徒歩7分、『二子玉川緑地運動場』が徒歩9分、『岡本公園・岡本静嘉堂緑地』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。