レインボー大府桃山（4階 南向き）

担当者のコメント

『レインボー大府桃山』は、JR「大府駅」から北方向へ徒歩21分、『大府市桃山町1丁目』にある総戸数75戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を東海道本線が走っています。近い場所に『六果園児童公園』があり、南へ少し歩くと風車のモニュメントが建つ『桃山公園』があり、春には桜が楽しめます。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。JR「大府駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は安藤建設です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外平面式です（来客用駐車場あり）。またペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積75.05平米の3LDK。LDK約16.1帖のプラン。バルコニー面積は10.28平米です。現況は居住中です。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は6,500円です（2025年11月時点）。
保育施設・学校は『東山ガーデニアこども園』徒歩13分、『大府小学校』徒歩13分、『大府中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『ドミー　大府店』徒歩6分。その他『リソラ大府ショッピングテラス』と『桃山公園』が徒歩15分、『大府市役所』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。