成城テラス（成城2丁目）（1階 北西向き）

担当者のコメント

『成城テラス（成城2丁目）』は、小田急小田原線「成城学園前駅」から南方向へ徒歩6分、『世田谷区成城2丁目』にある総戸数8戸の小規模・デザイナーズマンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を仙川、南西側を野川が流れています。仙川沿いには『東宝スタジオ』があり、また川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。この辺りの宅地化は、成城学園の移転がきっかけで、東宝撮影所の開設以降、映画監督や俳優が自宅を構えるようになり、発展した街です。また良好な住環境を保全する目的の「成城憲章」が制定されています。地勢は平坦（台地の南端）で、標高は約40m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。東名高速道路の東京インターチェンジが約3kmの距離にあります。小田急小田原線「成城学園前駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、外壁はコンクリート打ち放し。施工は株式会社スルガコーポレーション。エレベーターはありません。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分、北西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積99.51平米の2LDK。戸建て気分が味わえるメゾネットのプラン。上階からの光を取り入れやすくデザイン性も高い螺旋階段も特徴的です。窓のある大容量のウォークインクロゼットがあるのもポイント。バルコニー面積は2.43平米（概算）です。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。また、駐車場権利付きです（2025年11月時点）。
保育施設・学校は『はあと保育園成城』徒歩4分、『明正小学校』徒歩4分、『砧中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『Odakyu OX　成城店』徒歩6分。その他『砧総合支所』と『成城さくら児童館』が徒歩8分、『次大夫堀公園』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。