ニューフジマンション（6階 南向き）

担当者のコメント

『ニューフジマンション』は、JR山手線「目黒駅」から南東方向へ徒歩9分、『品川区東五反田5丁目』にある総戸数14戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「目黒駅」からは徒歩9分、東急目黒線「目黒駅」と都営浅草線「五反田駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を首都高速2号目黒線が走っており、近くに旧岡山池田藩下屋敷跡を公園整備した『池田山公園』があり、季節ごとに様々な表情を見せる日本庭園を楽しむことができます。また北へ少し歩くと『福沢諭吉墓所』があります。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。首都高速2号目黒線の目黒インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR山手線「目黒駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は富士工務店です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積79.21平米の3LDK。全個室6帖以上のゆとりあるプラン。主寝室は約12.5帖の広さがあり、開放感のある連窓サッシを採用しています。キッチンに窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は6.00平米です。付帯設備は洗浄便座など…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『TKチルドレンズファーム上大崎校』徒歩6分、『第三日野小学校』徒歩5分、『日野学園』徒歩20分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　目黒駅東店』徒歩6分。その他『池田山公園』が徒歩3分、『NTT東日本関東病院』が徒歩9分、『大崎第一地域センター』と『東京都庭園美術館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。