世田谷区等々力6丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は東急東横線「自由が丘駅」から徒歩14分、『世田谷区等々力6丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、東急大井町線「九品仏駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を都道312号白金台町等々力線、南側を八幡通りが走っており、八幡通りを挟んで「九品仏」の名で知られる『浄真寺』が建っています。『浄真寺』の境内は、中世には『奥沢城』があった場所。また北へ少し歩くと『呑川緑道』があり、お散歩やジョギングコースにピッタリです。地名の由来は川の轟くような音から。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約2kmの距離に玉川インターチェンジがあります。
敷地面積は約55坪。東付け道路。間取りは延床面積180.83平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は未完成です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『等々力保育園分園このは』徒歩5分、『玉川小羊幼稚園』徒歩10分、『等々力小学校』徒歩14分、『尾山台中学校』徒歩15分。買物施設は『紀ノ国屋　等々力店』徒歩4分、『西友　深沢目黒通り店』徒歩5分、『ザ・ガーデン自由が丘　自由が丘店』徒歩7分など…。その他『尾山台地域体育館』が徒歩18分、『尾山台図書館』と『玉川総合支所』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。