レ・ジェイド武庫之荘本町（4階 東向き）

担当者のコメント

『レ・ジェイド武庫之荘本町』は、阪急「武庫之荘駅」から北方向へ徒歩13分、『尼崎市武庫之荘本町2丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の戸建や小規模なマンション、アパートが中心に立ち並ぶ静かな住宅地。西側を街路樹が並ぶ大庄武庫線が走っています。町の一帯には弥生時代中期の集落跡「武庫庄遺跡」があり、南北300m、東西400mに及ぶ範囲で遺物が散布され、竪穴住居跡や土器・石器などが出土。弥生時代中期中頃の大型掘立柱建物が発見され、全国でも注目の遺跡になっています。この辺りは昭和43年～45年にかけて約60haほどの土地区画整理事業が行われた地域内にあり、地勢は平坦で標高は約8～9m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は概ね整っています。田畑も多く、庭木などの緑も点在し、町中は緑豊かでどかな雰囲気。名神高速道路の尼崎インターチェンジが約3kmの距離にあります。阪急「武庫之荘駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、溶接密閉型帯筋を採用。施工は大木工務店です。床スラブ厚は230mm、戸境壁は180mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にペット足洗い場、翠の庭付き。敷地内駐車場は22台（戸数に対する割合70%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は4階部分の東向き。間取りは専有面積62.76平米の3LDK。LDK約14.1帖の横長リビングのプラン。バルコニー面積は9.6平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円です（2025年10月時点）。
保育施設・学校は『武庫之荘保育園 分園』・『ぴこぴこえんウーノ』・『武庫からたち幼稚園』徒歩2分、『武庫庄小学校』徒歩8分、『武庫東中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『コープ　武庫之荘』徒歩7分。その他『武庫東生涯学習プラザ』と『Bakery 点心』が徒歩7分、『武庫西生涯学習プラザ』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。