桜丘南パークホームズ（2階 北西向き）

担当者のコメント

『桜丘南パークホームズ』は、小田急小田原線「千歳船橋駅」から徒歩15分、『世田谷区桜丘3丁目』にある総戸数32戸の中規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を都道3号世田谷町田線（世田谷通り）、北東側を千歳通りが走っており、千歳通りを挟んで『東京農業大学』のキャンパスがあります。また千歳通りは桜並木が続く道。近い場所に『上用賀公園』『桜丘こぶし公園』『桜丘宇山緑地』などの大小の公園が点在しています。地名の由来は、桜小学校の桜に「丘」を足したことから。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。環八通りを通って、東名高速道路の東京インターチェンジにスムーズにアクセスできます（約2km）。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は藤木工務店です。敷地内駐車場は21台（戸数に対する割合70%）です。
この物件は2階部分の北西向き。間取りは専有面積76.15平米の3LDK。バルコニー面積は5.63平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。2025年12月にリフォーム実施のほか過去に複数回リフォーム履歴があり、室内は丁寧に使用されています。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は17,000円～21,000円です（2025年11月時点）。【リフォーム内容：2025年12月に壁クロス張替、フローリング補修、ハウスクリーニング。2023年2月にトイレ交換、トイレ床・クロス張替。2019年12月に給湯器新調。2019年4月に間取り変更（和室→洋室）、キッチン・ユニットバス新調、全クロス張替、収納補修など。】
保育施設・学校は『桜丘幼稚園』・『南桜丘保育園』・『桜の詩保育園』徒歩7分、『桜丘小学校』徒歩13分、『桜丘中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『サミットストア　砧店』徒歩8分。その他『関東中央病院』が徒歩4分、『ぷるる上用賀児童館』が徒歩10分、『桜丘図書館』と『桜丘区民センター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。