名古屋市天白区植田西2丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「塩釜口駅」から徒歩10分、『名古屋市天白区植田西2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄鶴舞線「植田駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。西側を植田川が流れており、近い場所に『張屋公園』『稲葉山公園』『植田森後公園』などの比較的規模のある公園が点在しています。『稲葉山公園』は木々が茂る稲葉山にあり、園内からは眺望が楽しめます。地名の由来は、年魚市潟の中で、上方にある田であったことから。地勢は平坦で、標高は約17m。この辺りは昭和60年に換地処分が告示された植田西部の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名二環の植田インターチェンジがあります。
敷地面積は約21坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。敷地の西と北が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積133.55平米（車庫面積約25.95平米含む）の3SLDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『マミーベア保育室うえだ』徒歩8分、『名古屋市立植田幼稚園』徒歩17分、『植田小学校』徒歩17分、『植田中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　天白店』徒歩13分。その他『天白渓下池公園』が徒歩9分、『天白川であい公園』が徒歩14分、『島田公園』と『天白スポーツセンター』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。