アベニュー世田谷（三軒茶屋2丁目）（10階 南東向き）

担当者のコメント

『アベニュー世田谷（三軒茶屋2丁目）』は、東急世田谷線「西太子堂駅」から南方向へ徒歩3分、『世田谷区三軒茶屋2丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「三軒茶屋駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地北側を世田谷通り、敷地東側を弦巻通りが走っており、南へ少し歩くと蛇崩川緑道があります。蛇崩川緑道は約3kmの長さがあり、お散歩やジョギングコースにピッタリ。また緑道沿いには遊具が設置された『世田谷丸山公園』があります。地名の由来は昔、街道沿いに三軒のお茶屋があったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入り口が近く、車での移動に便利です。東急世田谷線「西太子堂駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は島藤建設工業株式会社、大木建設株式会社。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・10階部分、南東向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積50.43平米の2DK。個室にはDKを通ってアクセスする、家族が顔を合わせやすいプラン。バルコニーは2面あり、全居室がバルコニーに面しています（バルコニー面積は6.10平米）。DKはバルコニー側一面に大きな窓と勝手口があり、約4.5帖の洋室にはコーナーサッシが採用されています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、追焚機能など…。2021年6月にリフォーム歴あり。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.5帖・洋室4.5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台（三面鏡）交換、トイレ交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換。】
保育施設・学校は『三軒茶屋えほん保育園』徒歩3分、『三軒茶屋小学校』徒歩6分、『駒沢中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　三軒茶屋駅西店』徒歩2分。その他『世田谷パブリックシアター』が徒歩4分、『三軒茶屋第一病院』が徒歩8分、『太子堂出張所』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。