目黒区緑が丘3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は東急大井町線「緑が丘駅」から徒歩5分、『目黒区緑が丘3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急目黒線「大岡山駅」からは徒歩10分、東急目黒線「奥沢駅」からは徒歩11分、東急池上線「石川台駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を呑川が流れ、川を挟んで『東京科学大学』のキャンパスがあります。また呑川は東急目黒線以北では緑道になっており、桜の名所としても知られています。地名の由来は、この辺りが自然林に覆われた丘陵地帯だったことから。地勢は平坦（台地の窪地）で、標高は約20m。大正から昭和にかけて、東横線や大井町線の開通と前後して、耕地整理事業が実施されており、幅員5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約31坪。北付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『みどりがおかこども園』徒歩12分、『中根小学校』徒歩14分、『目黒西中学校』徒歩26分。買物施設は『まいばすけっと　緑が丘駅前店』徒歩3分、『東急ストア　大岡山店』徒歩9分、『トップ　奥沢店（休業中）』徒歩10分など…。その他『石川町文化センター』が徒歩6分、『奥沢図書館』が徒歩9分、『東急病院』と『奥沢区民センター』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。