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宝塚市山本東3丁目 土地
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★全2区画の分譲地！
★敷地面積約30坪！
★接道間口約28m！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『長尾小学校』徒歩10分！
★『長尾中学校』徒歩12分！
★『コープ山本』徒歩4分！
★『新池公園』徒歩2分！
特徴
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 買物施設10分以内
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「山本駅」から徒歩6分、『宝塚市山本東3丁目』にある建築条件のない土地です。
『山本東3丁目』は阪急宝塚線とJR福知山線の間に位置する町。一戸建てやマンションの他に、店舗などが混在する住宅エリアが広がっています。町の北東を最明寺川が流れ、田畑の広がる、のどかな雰囲気の街並みです。周辺の道幅は狭く、なだらかですがアップダウンのある地勢。周辺は国内でも有数の植木産地であり、町の西側に広がる『あいあいパーク』はお散歩に最適な美しい庭園で、ガーデニンググッズが販売されています。駅から近いだけでなく、買物施設や公共施設、保育園が近くに揃った暮らしやすい立地です。なお学校区は「長尾小学校」と「長尾中学校」にそれぞれ指定されています。町中を国道176号線が走っており、車での移動がスムーズです。
敷地面積は約30坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。別途、下水道受益者負担金12,603円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『山本南保育園』・『宝山保育園』徒歩4分、『長尾幼稚園』徒歩12分、『長尾小学校』徒歩10分、『長尾中学校』徒歩12分。買物施設は『コープ 山本』徒歩4分、『関西スーパー 荒牧店』徒歩9分、『サンディ 宝塚山本店』徒歩10分など…。その他『新池公園』が徒歩2分、『あいあいパーク』が徒歩3分、『長尾サービスセンター』が徒歩4分の距離にあります。
費用
- 下水道受益者負担金
- 12,603円（一括）
ヒストリー
-
2025.11.11
本サイトに公開
-
現在
-
2025.12.15
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市山本東3丁目 土地 2,590万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「山本」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス山本店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市山本東3丁目 土地 2,590万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
このエリアは、第2種中高層住居専用地域と第1種住居地域に指定されており、マンションと敷地面積30坪前後の一戸建て、そして園芸畑とが混在するエリアです。JR「中山寺」駅周辺は区画整理により、道幅が広く整えられた街になっています。駅前にはホームセンターや家電量販店、スーパーなどが入る大型商業施設や、おしゃれなカフェ、飲食店などがそろっています。一方、住宅地内の道路は、かつて畑のあぜ道だったところが現在の道路になっているところもあり、狭く曲がりくねった道も少なくありません。平坦な地勢で、自転車・徒歩での移動が楽にできる他、阪急宝塚線とJR福知山線の2沿線が利用可能である利便性の高いエリアです。エリア内にはかけ流し天然温泉のスーパー銭湯や、英国風の洋館が目印の園芸ステーション『あいあいパーク』があり、休日のおでかけスポットも充実しています。 詳細
注目スポット
（2件の口コミ）
『新池公園』は、『あいあいパーク』の国道176号線を挟んで南側にある公園です。（阪急山本駅からは徒歩約5分）園内には英国風庭園、日本庭園、森林公園、芝生広場があり、家族みんなでのんびり過ごすことができます。隣接する新池には、鴨などの野鳥が飛来し、新池の向こう側にはJRの電車が走る姿が望めます。
（38件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（1件の口コミ）
『ヒロコーヒー 伊丹あらまき店』はクリーム色の壁にオレンジ色の瓦屋根にウッドデッキ…緑豊かな荒牧ののどかな街並みにマッチした一軒家のカフェです。店内は、レンガ貼りの壁で天井が高く、のびのびとした空間です。木製のカウンターやテーブルに、あたたかい色みのシャンデリアが素敵。一軒家のカフェなので、たくさんの窓から光がたくさん差し込んできます。車通りの多い道路とは反対の南側に、ウッドデッキテラス席があります。住宅街の中にあるので、目線を気にせずゆっくりできるよう、背の高い生垣で囲われていました。春・秋は人気の席です。バラの季節、近くにある『荒牧バラ公園』帰りに寄るのも、ひとつの楽しみだと思います。 所在地：兵庫県伊丹市荒牧7-10-5 営業時間：8：00～22：00（ラストオーダー 21：30） TEL：072-771-1060 駐車場：有り／店舗前と近くに2ヶ所の計3ヶ所（30台） （2020.08.07時点）
街の人の声
ぐるみっと さん（当社のご契約者）
宝塚市山本中2丁目在住
男性／45歳／4人家族（うち子ども2人）
造園業が盛んで緑が多く、アクセス便利な街 自慢できること 造園業が盛んな街で、緑が多くて雰囲気が良い。坂もあまりなく、駅までフラットな道のり。JR・阪急の2線が使え、大阪(梅田)まで約30分で到達できる。川西能勢口も近く、また車があれば、長尾トンネル経由で西谷地区や三田まで渋滞なくアクセス出来る。 気になること 住宅街で静かだが、狭い道が多く、離合が困難な時がある。また、夜に暗い道もある。伊丹空港からの離陸機や、南風が強い時の北側からの着陸時に、飛行機の音が大きく聞こえるときがある。大きな図書館が近くには無い。
ゴンザン さん（当社のご契約者）
宝塚市山本西3丁目在住
男性／28歳／2人家族
アクセス・地盤・治安ともによく住みやすい！ 自慢できること ⚫駅まで徒歩10分で阪急山本駅とJR中山寺の2wayアクセスが可能。運行情報に応じて使い分けができ、梅田まで20分程度でアクセスできる。JR東西線も使いやすく、福島や南森町、京橋へも乗り換えなしでアクセスできる。⚫周囲は坂がなく平坦で、ハザードマップはいずれの災害にも該当しない。地盤が強い。治安も良く、静かな住宅街である。⚫徒歩圏内に飲食店は多数あり、昼や夜のごはんには困らない。スーパーは徒歩圏内に5つあり、精肉店も合わせて使い分けできる。また近くに広い新池公園があり、子どもができても遊び場所に困らなさそう。⚫自治体活動や近所付き合いが少なく若い人が住みやすい。 気になること 車線が少なくクルマが混みやすい道路環境である。また徒歩圏内にショッピングモールがなく、娯楽施設や居酒屋が少ない印象。山が近い分、神戸や西宮、尼崎などの臨海部に比べて冬の朝方の寒さは強いように感じる。
US さん（当社のご契約者）
宝塚市中筋8丁目在住
男性／66歳／2人家族
道路や住宅間の間隔も広く、庭木の緑も多い！ 自慢できること 最寄りの鉄道駅が2線いずれも歩いて行ける(10～15分)距離にある。高速道路IC迄5～6分の距離にあり非常に便利の立地です。当町は、道路や住宅間の間隔も広く庭木の緑も多い閑静な住宅街です。50年以上暮らしてきたが、今迄に事件や火事もなかったです。人間関係も含めて生活していくには最適の環境の街です。 気になること 比較的大きな区画の家が多かったのですが、2世世代となり手放す家もあり、半分の区画の家が多くなりつつあり、住宅街の穏やかさが失われていきそうで集合住宅も建つのではないかと気になる。全国的には宝塚市は知名度があるようですが、市政は今一。市民病院もあまり評判が良くない。
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 山本
関西スーパー 荒牧店
教育施設
長尾幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾小学校 詳細
（2件の口コミ）
長尾中学校 詳細
（2件の口コミ）
