大田区大森東4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京急本線「梅屋敷駅」から徒歩11分、『大田区大森東4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、京急本線「大森町駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。
敷地面積は約30坪（路地状部分約26平米含む ※概算）。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2006年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積92.36平米の3SLDK。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機・浄水機能付）・トイレ（温水洗浄機能付）・ユニットバス（浴室乾燥機付）・洗面化粧台新調、全室クロス・フローリング・フロアタイル・クッションフロア張替、全室建具・玄関収納・照明器具交換、ハウスクリーニング、屋根・外壁高圧洗浄、屋根・外壁塗装、バルコニー床トップコート、ポスト交換など。】
教育施設は『簡野学園ふぞく北糀谷保育園』徒歩8分、『北糀谷幼稚園』徒歩7分、『中富小学校』徒歩8分、『大森東中学校』徒歩6分。買物施設は『ライフ　大森中店』徒歩5分、『まいばすけっと　大森中2丁目店』・『まいばすけっと　大森東5丁目店』徒歩7分など…。その他『大田病院』と『大森中児童館』が徒歩5分、『大森南図書館』と『大森児童館』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。