ライオンズマンション渋谷シティ（9階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション渋谷シティ』は、JR山手線「渋谷駅」から南東方向へ徒歩8分、『渋谷区東1丁目』にある総戸数96戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「代官山駅」と東急東横線「渋谷駅」からは徒歩11分、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場が点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側約430mを都道412号霞ヶ関渋谷線（六本木通り）と首都高速3号渋谷線、北西側約90mを八幡通りが走り、六本木通りを挟んで北側には『青山学院大学』、東側には『國學院大學』のキャンパスが広がっています。また近い場所に『常磐松公園』や『氷川の杜公園』、『金王八幡宮公園』などの公園と、渋谷、青山の總鎮守として崇められる『金王八幡宮』、厄除けや縁結びなどのご利益がある『渋谷氷川神社』があります。町名の由来は、住居表示実施の際に「常磐松町」と「氷川町」を合わせ、新たに「東」と命名されたことから。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅約4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。植栽スペースが点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の渋谷の出入口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「渋谷駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造14階建てで、施工は株式会社熊谷組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は30台（戸数に対する割合30%）。敷地の北東側は渋谷川に面しています。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、南東・南西・北西の3方角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積44.09平米の1LDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保した縦長のリビングプラン。洗面室は2WAY動線です。洗濯機置き場がキッチン内にあり、炊事・洗濯の家事動線が短いのもポイント。バルコニーは2面あり、バルコニー面積は15.48平米です。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、アクセントクロス貼付、フローリング張替え、床張替え（水回り）、建具交換、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、防水パン交換、洗濯水栓交換、給湯器交換、下駄箱交換、収納新設、照明器具設置、ハウスクリーニングなど。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『渋谷東しぜんの国こども園』徒歩2分、『常磐松小学校』徒歩4分、『鉢山中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『ライフ　渋谷東店』徒歩2分。その他『ひがし健康プラザ』が徒歩6分、『代官山スポーツプラザ』と『山種美術館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。