パークタワー目黒（6階 西向き）

担当者のコメント

『パークタワー目黒』は、JR山手線「目黒駅」から西方向へ徒歩2分、『品川区上大崎4丁目』にある総戸数202戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」と東急目黒線「目黒駅」、都営三田線「目黒駅」からは徒歩2分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、商業地域、準工業地域内の店舗や事務所、ホテルなどが混在する住宅地です。東側をJR山手線、南側を東急目黒線、北側を都道312号白金台町等々力線（目黒通り）が走っており、西側を目黒川が流れています。目黒川沿いの傾斜地には、東京都指定有形文化財『目黒雅叙園百段階段』があり、この辺りは、かつて「夕日の岡」と呼ばれた景勝地です。地勢は丘陵地（淀橋台と呼ばれる台地の南端）で、標高は約30m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や生け垣が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の目黒の出入り口が近く、車での移動に便利です。JR山手線「目黒駅」からの道のりはほぼ平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は内廊下設計・制震構造のRC造28階建てで、施工は三井住友建設/フジタ・若築建設JVです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にスタジオルーム（地下2階）、ヒルサイドラウンジ（1階）、アーバンビューラウンジ（20階）、ゲストスイート（20階）、和室・和庵（地下2階）、スカイテラス（屋上）、各階ゴミステーション付き。敷地内駐車場は67台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分、北西角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積65.36平米の1LDK。広々としたLDK約20.0帖の横長リビングのプラン。個室も約6.7帖の広さがあり、ウォークインクロゼットが備え付けられています。キッチンのすぐ近くに洗濯機置場があり、炊事・洗濯の家事動線良好。キッチンと浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は13.56平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『花房山目黒駅前保育園333』徒歩3分、『第四日野小学校』徒歩14分、『荏原第一中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『プレッセ　目黒店』徒歩2分。その他『目黒区民センター』と『大崎第一地域センター』、『目黒区民センター体育館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。