グランドステージ蒲田（5階 南向き）

担当者のコメント

『グランドステージ蒲田』は、京急本線「雑色駅」から徒歩7分、『大田区仲六郷1丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「蒲田駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は日本建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積76.21平米の3LDK。LDK約15.3帖のセンターリビングのプラン。個室3部屋のうち2部屋はLDKを通ってアクセスする、家族のコミュニケーションの機会が増える造りです。2か所のウォークインクロゼットやパントリーなど収納が充実しているのもポイント。玄関前に門扉付きの専用ポーチ付き。バルコニー面積は5.25平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.5帖・洋室6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、下駄箱交換、洗濯パン交換、スイッチパネル交換、照明器具設置、ダウンライト設置、玄関人感センサー設置など。※アフターサービス保証付き】
保育施設・学校は『簡野学園ふぞく東六郷保育園』徒歩4分、『仲六郷小学校』徒歩1分、『志茂田中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　仲六郷1丁目店』徒歩5分。その他『六郷特別出張所』が徒歩7分、『蒲田地域庁舎・蒲田東特別出張所』が徒歩8分、『萩中児童館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。