虹ヶ丘マンション本館（13階 南向き）

担当者のコメント

『虹ヶ丘マンション』は、地下鉄「星ヶ丘駅」から南東方向へ徒歩4分、『名古屋市名東区にじが丘1丁目』にある総戸数172戸の大規模マンションです。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を県道217号岩藤名古屋線が走っており（やや車の音あり）、南西側には約60ヘクタールの広大な敷地を持つ『名古屋市東山動植物園』が広がっています。近くにある『虹ケ丘公園』は、広場と遊具スペースが整備された緑豊かな公園。地名の由来は『虹ヶ丘団地』からです。地勢は丘陵地で、標高は約60m。街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名古屋高速2号東山線の高針の出入り口があります。地下鉄「星ヶ丘駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。本館と別館の2棟構成で、この本館は敷地北側にある棟。建物はSRC造17階建てで、施工は清水建設、竹中工務店。敷地内駐車場は自走式立体です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は上層階・13階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積90.03平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースを分けて使いやすいセンターインのプラン。バルコニーは2面あり、LDKを含む3部屋がバルコニーに面しています（バルコニー面積は15.39平米）。洗濯機置場は洗面室とは別でユーティリティ内に設置。LDKと洋室約6.3帖は2面採光を確保しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年11月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2025年11月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.1帖・洋室6.3帖・洋室5.1帖）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、給排水管更新（専有部）など。】
保育施設・学校は『椙山女学園大学附属椙山こども園』徒歩4分、『西山小学校』徒歩9分、『神丘中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『星ヶ丘三越』徒歩7分。その他『木村病院』が徒歩3分、『千種図書館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。