ザパークハウス大井町ゼームス坂（9階 北東向き）

担当者のコメント

『ザパークハウス大井町ゼームス坂』は、JR京浜東北線「大井町駅」から徒歩8分、『品川区南品川5丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京急本線「青物横丁駅」からは徒歩5分、東急大井町線「大井町駅」とりんかい線「大井町駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第一種住居地域・近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は大豊建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は4台（戸数に対する割合20%）です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分の北東向き。間取りは専有面積38.62平米の1LDK。バルコニー面積は11.91平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現在は月額賃料195,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『エトワール幼稚園』徒歩1分、『浅間台小学校』徒歩9分、『東海中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　青物横丁駅西店』徒歩3分。その他『品川第二地域センター』が徒歩5分、『鮫洲運動公園』と『きゅりあん（品川区立総合区民会館）』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。