シビタス原宿（4階 西向き）

担当者のコメント

『シビタス原宿』は、東京メトロ副都心線「北参道駅」から南方向へ徒歩5分、『渋谷区千駄ヶ谷3丁目』にある総戸数11戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「原宿駅」からは徒歩10分、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」からは徒歩11分、JR山手線「代々木駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。約50m西側をJR山手線が走っており、山手線を挟んで『明治神宮』の森が広がっています。また約450m東側には都指定有形民俗文化財内の冨士塚があることで知られる『鳩森八幡神社』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の外苑の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ「北参道駅」との高低差は約5m。敷地の一部が洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は中村工務店です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋内平面式。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・4階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積97.77平米の2LDK。広々としたLDK約28.3帖のプラン。LDKは3面採光を確保しています。キッチンのすぐ後ろに洗濯機置場があり、炊事・洗濯の家事動線が短いのもポイント。洗面化粧台はダブルボウルを採用しており、朝の身支度の混雑を軽減。シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど収納も充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2026年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室10.3帖・洋室6帖）、クッションフロア張替え（玄関・洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台2ボウル交換、トイレ2基交換、ウォシュレット2基交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、SIC造作　等。】
保育施設・学校は『千駄谷なかよし園（千駄谷幼稚園・千駄ヶ谷保育園分園）』徒歩5分、『千駄谷小学校』徒歩5分、『原宿外苑中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『成城石井　千駄ヶ谷店』徒歩4分。その他『中央図書館』が徒歩8分、『千駄ヶ谷出張所』と『国立能楽堂』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。