パークアベニュー芦花公園壱番館（2階 南向き）

担当者のコメント

『パークアベニュー芦花公園壱番館』は、京王線「芦花公園駅」から北方向へ徒歩4分、『世田谷区北烏山1丁目』にある総戸数146戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「富士見ケ丘駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種低層住居専用地域と準住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地南側を国道20号線（甲州街道）、北側約700mを中央自動車道が走っており、近い場所に『烏山公園』などの公園が点在しています。また中央自動車道を挟んで、北側にはスポーツ施設が併設された『高井戸公園』があります。この辺りは京王電気軌道の開通以降に宅地化した場所です。地勢は平坦（丘陵地）で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。中央自動車道の高井戸インターチェンジが近く、車での移動に便利です。京王線「芦花公園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。全5棟構成で、この壱番館の最前線の棟。建物はRC造7階建てで、施工は三井建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積68.75平米の2SLDK。バルコニー面積は9.35平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換（食洗機付き）、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、給湯器交換、床暖房交換、玄関収納交換、照明器具新設など。】
保育施設・学校は『烏山翼保育園』徒歩4分、『武蔵丘小学校』徒歩8分、『烏山中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『サミットストア　芦花公園駅前店』徒歩5分。その他『烏山児童館』が徒歩11分、『烏山出張所』と『烏山図書館』、『烏山区民センター』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。