尼崎市大庄西町1丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪神本線「武庫川駅」から徒歩2分、『尼崎市大庄西町1丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。西側を武庫川が流れております。武庫川の河川敷には楠や松の木の大木が茂り、公園やサイクリングロードが整備されています。また武庫川沿いには境内が緑豊かな「素盞鳴神社」があります。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多く、落ち着いた雰囲気。阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約13坪（別途、約31.79平米のうち持ち分4分の1の私道負担有り）。駐車スペースはありません。建物は1997年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積61.96平米の3DK。現況は空き家です。再建築不可。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『武庫川乳児保育所』徒歩8分、『大庄小学校』徒歩10分、『大庄中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『グルメシティ　尼崎大庄店』徒歩5分。その他『武庫川』が徒歩2分、『医療法人　純徳会　田中病院』が徒歩7分、『水明公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。