経堂コンド（9階 南向き）

担当者のコメント

『経堂コンド』は、小田急小田原線「経堂駅」から北東方向へ徒歩5分、『世田谷区宮坂3丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「松原駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側約70mを小田急小田原線、南西側約270mを都道118号調布経堂停車場線が通っており、都道は一部『経堂すずらん通り商店街』になっています。近い場所に『経堂児童遊園』『山下西公園』などの小さな公園が点在しており、北側をお散歩コースにピッタリの北沢川緑道（延長約4.3km）が東西に伸びています。地名の由来は、世田谷八幡宮の東側の坂を宮坂と呼んだことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。首都高速4号新宿線の永福の出入口があります。小田急小田原線「経堂駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約4m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は北野建設株式会社。敷地は開放感のある南東角地。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合20%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・9階部分、南東角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積45.93平米の2LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。バルコニー側の洋室はLDKから出入りする造りです。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の距離が近く、炊事・洗濯の家事動線良好。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイント。バルコニー面積は9.6平米（概算）。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『赤堤ゆりの木保育園』徒歩7分、『赤堤小学校』徒歩6分、『松沢中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　経堂店』徒歩5分。その他『経堂図書館』が徒歩4分、『児玉経堂病院』が徒歩8分、『経堂出張所』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。