エスリード長堀タワー（19階 北西向き）

担当者のコメント

『エスリード長堀タワー』は、大阪メトロ「松屋町駅」から北東方向へ徒歩1分、『大阪市中央区安堂寺町2丁目』にある総戸数270戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「堺筋本町駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ、駅前の町です。敷地南側を国道308号（長堀通）が走り、西へ少し歩くと東堀川が流れています。近くに『南大江公園』や『桃園公園』、『銅座公園』などの公園が点在しています。また、「安堂寺町」は、明治から昭和にかけて活躍した文豪・直木三十五の出身地としても知られており、その足跡をしのぶ文学碑も建てられています。町名の由来の一説は、「日本書紀」に記された「安曇寺」の名が変化し、やがて「安堂寺」と呼ばれるようになったことから。地勢は平坦（上町台地）で、標高は約12m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速1号環状線の出入口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「松屋町駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は免震工法・内廊下設計のRC造26階建てで、施工はフジタです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にコミュニティサロン付き。敷地内駐車場は102台（戸数に対する割合40%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は19階部分の北西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積63.35平米の2LDK。LDK約15.4帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は14.4平米（概算）です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現在は月額賃料221,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『中央なにわ幼稚園』徒歩6分、『開平小学校』徒歩27分、『東中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　松屋町筋本町橋店』徒歩13分。その他『大阪医療センター』と『J:COM中央区民センター』が徒歩12分、『中央区役所』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。