グランドメゾン西新井（8階 南西向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン西新井』は、日暮里・舎人ライナー「江北駅」から徒歩7分、『足立区西新井本町3丁目』にある総戸数58戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」からは徒歩7分、東武大師線「大師前駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は準工業地域・近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ町。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は三井住友建設です。
この物件は8階部分、南西・南東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積66.18平米の2LDK。全居室がバルコニーに面したワイドスパンのプラン。バルコニー面積は9.34平米です。LDKの一角にある出窓は開放感のあるコーナーサッシを採用。玄関先から室内を見通しにくくプライバシーを守りやすいのもポイントです。2025年10月にリフォーム済み。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7.73帖・洋室6.29帖）、フロアタイル張替え（玄関）、建具交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換（1216サイズ）、全室照明器具新規取付、間取変更他】
保育施設・学校は『西新井聖華保育園』徒歩4分、『第五中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『ライフ　江北駅前店』徒歩5分。その他『西新井本町住区センター』が徒歩6分、『西新井区民事務所』が徒歩7分、『西新井大師 總持寺』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。