大阪市淀川区加島1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東西線「加島駅」から徒歩7分、『大阪市淀川区加島1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。北側を十三筋（府道41号線）、西側を阪神高速11号池田線、南側をJR東海道本線・JR東西線が走っています。北へ少し歩くと神崎川が流れており、川沿いにはサイクリングロードや広場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『加島中央公園』『新加島公園』『加島南公園』などの大小の公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m～6mの道路が多く、街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速11号池田線の加島の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約40坪（路地状部分約20.0平米含む ※概算）。南付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は2011年12月築の木造2階建て。間取りは延床面積116.55平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は空き家です。
教育施設は『加島第1保育所』徒歩2分、『みつやめぐみ幼稚園』徒歩22分、『加島小学校』徒歩4分、『美津島中学校』徒歩10分。買物施設は『フレッシュしみず　加島店』徒歩7分、『ライフ　三津屋店』徒歩11分など…。その他『加島中央公園』が徒歩5分、『医療法人桂寿会 桂寿クリニック』が徒歩6分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。