セレッソコート南船場（2階 東向き）

担当者のコメント

『セレッソコート南船場』は、大阪メトロ「松屋町駅」から北西方向へ徒歩6分、『大阪市中央区南船場1丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「長堀橋駅」と大阪メトロ「堺筋本町駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや店鋪、ホテルなどが立ち並ぶ街です。南側約300mを府道173号大阪八尾線（長堀通）が走り、敷地東側を東横堀川が流れています。長堀通は昭和37年頃まで、寛永2年（1625年）に開削された東長堀川が流れていました。また北東方向へ少し歩くと幅広い年代に人気の『南大江公園』があります。この辺りは昭和57年の住居表示の実施までは、塩町通または順慶町通と呼ばれていた町。塩町通の由来の一説は、居住商人の屋号から。また順慶町通の由来の一説は豊臣期に筒井順慶の屋敷があったことから。もともと「南船場」とは、本町通より南の船場を指していました。江戸時代には「南組」に属し、明治のはじめには一旦全てが「東大組」に入りましたが、1870年に順慶町通より南の地域が「南大組」に変更されました。その後は境界の変化はなく、1982年、南区で住居表示が実施された際に『南船場』の町名が使われたことから、それ以降は順慶町通から南を『南船場』と呼ぶことが多くなりました。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅が広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。阪神高速の出入口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「松屋町駅」からの道のりは一部下り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造12階建てで、施工は福田組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は8台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分、東向きバルコニーの南東角部屋。日当たり・通風良好です。間取りは専有面積73.52平米の2K。玄関先から室内を見通しにくく、プライバシーに配慮されたセンターインのプラン。洗面化粧台は廊下の一角に設置されています。バルコニーに面した洋室は約16帖の広さがあり、大容量のウォークインクロゼット付き。浴室とキッチンに窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は4平米です。付帯設備は床暖房、TV付きインターホンなど…。2025年1月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年1月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台交換、リビング床暖房新設。】
保育施設・学校は『蓮美幼児学園 まつやまちナーサリー』・『ハピオスインターナショナルスクール』徒歩4分、『南小学校』徒歩14分、『南中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『KOHYO（コーヨー）　南船場店』徒歩7分。その他『J:COM中央区民センター』が徒歩5分、『中央区役所』が徒歩6分、『島之内図書館』と『中央区子ども・子育てプラザ』、『中央会館』、『中央スポーツセンター』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

辻 百花（つじ ももか） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。