オーベル三軒茶屋dr（5階 南西向き）

担当者のコメント

『オーベル三軒茶屋dR』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から南西方向へ徒歩10分、『世田谷区三軒茶屋2丁目』にある総戸数69戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。約450m東側を国道246号線（玉川通り）と首都高速3号渋谷線、約200m西側を都道318号環状七号線（環七通り）が走っており、東西に蛇崩川緑道が伸びています。蛇崩川緑道は約3kmの長さがあり、お散歩やジョギングコースにピッタリ。また緑道沿いには遊具が設置された『世田谷丸山公園』があります。地名の由来は昔、街道沿いに三軒のお茶屋があったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の三軒茶屋の出入り口が近く、車での移動に便利です。東急田園都市線「三軒茶屋駅」空の道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。敷地の一部は洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は安藤建設株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は21台（戸数に対する割合30%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分の南西向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積58.63平米の3LDK。引戸の開閉でフレキシブルに使える縦長リビングプラン。全室洋室仕様。サニタリーがLDKの外側に設置された、来客時にプライバシーを守りやすいよう配慮された造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房など…。2024年10月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室5.5帖・洋室3.6帖・洋室3.2帖）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、給湯器交換、下駄箱交換、床暖房マット交換、照明器具交換、エアコン1基交換、給水・給湯管交換（専有部）など。】
保育施設・学校は『みょうじょう幼稚園』・『ベビールーム三軒茶屋』徒歩2分、『三軒茶屋小学校』徒歩2分、『駒沢中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　三軒茶屋店』徒歩4分。その他『世田谷パブリックシアター』が徒歩7分、『三軒茶屋第一病院』が徒歩9分、『太子堂出張所』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。