ジェイパーク中目黒4（4階 北東向き）

担当者のコメント

『ジェイパーク中目黒４』は、東急東横線「中目黒駅」から南東方向へ徒歩12分、『目黒区中目黒2丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「目黒駅」からは徒歩17分、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は準工業地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南西側を山手通り、南東側を新茶屋坂通りが走っています。近い場所に長さ247mの水槽試験施設などを持つ『防衛装備庁 艦艇装備研究所』と、「花とみどりの学習館」や広場などが整備された『中目黒公園』があります。また『中目黒公園』の南側を流れる目黒川では春には桜が楽しめます。地勢は台地（淀橋台の南端）で、標高は約10m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。街路樹や緑地が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の目黒の出入口があります。東急東横線「中目黒駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、外壁は一部コンクリート打放し、一部タイル貼り。ダブル配筋、スパイラル筋を採用。施工は株式会社金山工務店です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は200mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にヒーリングラウンジ付き。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式・屋内機械式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の北東向き。間取りは専有面積33.01平米の1DK。バルコニー面積は4.67平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台・洗濯防水パン新調、全クロス・フローリング・玄関床張替、建具交換など。】
保育施設・学校は『桜のこみち保育園』・『キッズガーデン中目黒』徒歩4分、『中目黒小学校』徒歩12分、『目黒中央中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　中目黒四丁目店』徒歩4分。その他『中目黒住区センター児童館』が徒歩4分、『目黒川の桜並木』が徒歩5分、『東京共済病院』と『目黒区民センター』、『目黒区民センター児童館』、『目黒区民センター図書館』、『中目黒公園』、『目黒区民センター体育館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。