ライオンズマンション町屋第３（2階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション町屋第3』は、京成本線「町屋駅」から徒歩7分、『荒川区荒川4丁目』にある総戸数42戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「町屋駅」からは徒歩4分、都電荒川線「町屋駅前駅」からは徒歩7分、京成本線「新三河島駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域、近隣商業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。南側を都道306号王子千住夢の島線、西側を都道313号上野尾竹橋線が走っており、東へ少し歩くと「新東京百景」にも選定された『荒川自然公園』と、区役所に隣接するお花見スポット『荒川公園』があります。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。敷地は所有権。建物はSRC造・RC造9階建てで、施工は三平建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は4台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積64.47平米の2SLDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。水回りが近くに集まっており、炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKとバルコニー側の洋室が続き間で、引き戸を開放して繋げて使うことも可能。バルコニー面積は7.98平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン（食洗器付き）・トイレ・浴室・洗面台・下足入れ・建具新調、クロス・床張替え、照明器具交換、網戸張替え、和室→洋室に変更など。】
保育施設・学校は『花の木幼稚園』徒歩3分、『峡田小学校』・『第四中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　荒川4丁目店』徒歩2分。その他『岡田病院』が徒歩5分、『花の木ひろば館』が徒歩6分、『ゆいの森あらかわ』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。