宝塚市南口1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「宝塚南口駅」から徒歩7分、『宝塚市南口1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急今津線「逆瀬川駅」からは徒歩8分、阪急宝塚線「宝塚駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された、主に低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を阪急今津線が走っており、南側を支多々川が流れています。西側を南北に走る二車線の通りの両側は桜並木です。宝塚南口駅の駅前は1970年代に再開発が行われており、駅前には以前『宝塚ホテル』がありました。また阪急線沿いには村野藤吾設計の『カトリック宝塚教会』があります。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m～6ｍの道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。
敷地面積は約63坪。西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『はなみずき保育園分園』徒歩5分、『宝塚南口幼稚園』徒歩7分、『宝塚第一小学校』徒歩4分、『宝梅中学校』徒歩11分。買物施設は『コープ　宝塚』徒歩7分、『いかり　宝塚店』徒歩8分、『阪急オアシス　宝塚南口店』徒歩9分など…。その他『アモーレアベーラ』が徒歩5分、『寿楽荘（桜のトンネル）』が徒歩6分、『医療法人回生会　宝塚病院』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。