自由が丘スカイビル（8階 南向き）

担当者のコメント

『自由が丘スカイビル』は、東急「自由が丘駅」から北東方向へ徒歩3分、『目黒区自由が丘1丁目』にある総戸数26戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急「奥沢駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を都道312号白金台町等々力線が走っており、南側を九品仏川の暗渠上に整備された緑道『九品仏川緑道』があります。緑道は約900mの長さがあり、お散歩コースにもピッタリ。季節ごとに花を楽しむこともできます。東急「自由が丘駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は大明建設。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。棟内に店舗部分があります。
この物件は8階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積31.76平米の2K。バルコニー面積は2平米（概算）です。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『にじいろ保育園自由が丘』徒歩3分、『緑ヶ丘小学校』徒歩6分、『目黒西中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『東急ストア　フレルウィズ自由が丘店』徒歩3分。その他『緑が丘図書館』が徒歩5分、『奥沢病院』が徒歩6分、『緑が丘児童館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。