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西宮市剣谷町 土地
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★第1種低層住居専用地域！
★敷地面積約124坪！
★接道間口約23.1m！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『苦楽園小学校』徒歩10分！
★『苦楽園中学校』徒歩9分！
★『北山公園』徒歩7分！ チェックポイント ◇『コープ苦楽園』徒歩29分
特徴
- 新着
- 眺望有り
- 建築条件無
- 小学校10分以内
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件は阪急神戸線「夙川駅」からバス乗車約12分・徒歩7分、『西宮市剣谷町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された敷地の広い邸宅が多く立ち並ぶ住宅地です。西側には六甲山系の山、東側には植物園や散策路などが整備された『北山公園』が広がっています。また『北山公園』内の『北山緑化植物園』では、四季折々の花や自然の姿、季節の移ろいを楽しむことができます。この辺りは昭和51年頃に宅地化に伴い誕生した町で、剣谷は、六甲山系の山の名称です。地勢は高台で、標高は約200m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、緑地、山林があり、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約124坪。敷地の北西と北東が接道し、採光・通風良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『夙川宝プリスクール』徒歩13分、『越木岩幼稚園』徒歩21分、『苦楽園小学校』徒歩10分、『苦楽園中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『コープ 苦楽園』徒歩29分。その他『西宮協立リハビリテーション病院』が徒歩4分、『北山緑化植物園』と『北山公園』が徒歩7分の距離にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
ヒストリー
-
2025.11.04
本サイトに公開
-
現在
-
2025.11.17
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 西宮営業所 詳細
フリーダイヤル0120-300-696- 住所
- 西宮市南昭和町3-18
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「西宮市剣谷町 土地 5,980万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「夙川」駅
- 停車する電車
- 特急、通勤特急、通勤急行、快速急行、急行、普通
※通勤特急は梅田・三宮方面平日6～9時台のみ
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※快速急行は梅田・三宮方面平日22～24時台（梅田方面平日6時台もあり）
※急行は梅田方面土休日7時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- 成城石井夙川店、プログラボ夙川校
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「西宮市剣谷町 土地 5,980万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『北山公園周辺エリア』は、標高309mの甲山周辺の住宅地です。こんもりとした山容は西宮のシンボルで、西宮市内のいたるところからその姿が確認できます。山頂からは360度の眺望がとれ、周辺には甲山大師神呪寺やキャンプ場、教育・レクリエーション施設が点在しています。緑豊かな『北山公園』『北山緑化植物園』がエリア内にあり、手軽にトレッキングが楽しめます。ガーデニングに興味のある人、自然を好む人にとっては絶好のロケーションです。アップダウンが激しい高台の地勢で、駅から離れているため車やバスなどの利用が必須となります。買い物施設へも距離があるなど利便性は劣りますが、眺望のとれる自然に恵まれた閑静な住宅街。敷地面積が40坪～60坪の一戸建てもありますが、中には100坪～200坪の大邸宅も存在する、高山の避暑地のような雰囲気のあるエリアです。 詳細
注目スポット
（2件の口コミ）
『北山緑化植物園』は、緑豊かな山々に囲まれた『北山町』にある植物園です。バラやアジサイなどの季節の花々の花壇や、薬草園、多肉植物などを中心に展示した温室など、多種多様な植物が栽培されています。園芸図書の閲覧ができるコーナーや専門の先生による緑の相談の受付があるなど、ガーデニングに興味を持っている方の心強い味方です。園内には優雅な数寄屋造りの山荘や、北山杉や紅葉が見事な日本庭園もあり、季節によっては抹茶サービスも行われています（有料）。園内は年中無休で、入園は無料です。 （2020.07.27時点）
『北山町』にある緑豊かな山そのものの公園。公園全体を巡るには散歩…というより山歩きの覚悟をして行くと良いと思います。自然そのままの木々に鳥が降り立ち、池では鯉が泳ぎ、季節の花々に虫がとまる様子を間近で見ながら自然散策が楽しめます。時にはイノシシの足跡を見つけて驚くことも！岩がゴロゴロとした展望スポットでは市街地がきれいに見渡せます。公園南西部には温室のある『北山緑化植物園』があります。（2020.07.27時点）
（1件の口コミ）
『コープ苦楽園店』のすぐ近くにある、緑豊かな公園。その名の通り、『樋之池』を中心とした公園です。池では水辺の生き物を探す親子連れの姿が見られます。ザリガニも釣れるとか…。また、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具があり小さなお子様連れの方も多いです。『北夙川体育館』『北夙川市民プール』『樋之池公園テニスコート』に隣接しています。（2020.07.27時点）
街の人の声
えみりん さん（当社のご契約者）
西宮市甲陽園目神山町在住
女性／28歳／2人家族
高台なので、家から淀川の花火も見える！ 自慢できること 景観がよく、万博会場の花火も淀川花火も家から見ることができます！周りが住宅ばかりなので、夜もとても静かです。駅には中規模の阪急オアシスがあるので買い物をして帰ることもできます。 気になること 急な坂が多く、階段も急です。コミュニティバスが平日の日中ば走ってますが、働いている人は使いにくい時間帯です。坂の上なので、風がとても強い日が多いです。駅近くに夜までやっているカフェなどがないので、不便です
むぎ さん（当社のご契約者）
西宮市剣谷町在住
男性／66歳／6人家族（うち子ども4人）
散歩が楽しい街です 自慢できること 自然豊かで歩いて行ける距離に北山植物園や森林公園、北山ダムがあり、桜や紅葉シーズンはのんびりと自然を楽しみながら散歩できます。近隣住民も良い方ばかりで気を使う事もなく気楽に生活できます。敷地面積が1戸辺り最低300平米以上確保されており、隣地家屋と距離が取れるので、薪ストーブを楽しむ事ができます(西宮中部南部で薪ストーブは問題ありでしょう) 気になること 日用品等買い物は車必須となります。三田、神戸北方面へ抜ける大沢西宮線が交通量が増えスピードもそこそこ出している車輌が多く、道路添いでは騒音と土日は渋滞となることもあります。風致地区のため敷地面積に対しての緑化が義務付けられており、緑多い環境の反面、樹木の世話が煩わしいと感じる場合があります。皆さん業者に頼まれているご様子です。
買物施設
コープ 苦楽園
教育施設
越木岩幼稚園 詳細
苦楽園小学校 詳細
苦楽園中学校 詳細
