セザール上北沢（5階 東向き）

担当者のコメント

『セザール上北沢』は、京王線「八幡山駅」から徒歩4分、『世田谷区上北沢4丁目』にある総戸数80戸の中規模マンションです。周辺は第一種住居地域と近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を国道20号線、南側を京王線が走っており、国道20号線に並行して玉川上水の暗渠上に整備された『玉川上水第二公園』が東方向に伸びています。地勢は丘陵地で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の高井戸インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は大末建設です。
この物件は5階部分の東向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積40.41平米の2LDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保したプラン。LDKと洋室約4.5帖が続き間で、繋げてゆとりある1LDKとしても使用出来ます。バルコニー面積は4.56平米。バルコニーが斜めに設置されているため、外から室内を見通しにくいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2026年1月にフルリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給湯器交換、下足入交換、照明器具設置、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『上北沢保育園』徒歩5分、『上北沢小学校』徒歩5分、『緑丘中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『オオゼキ　八幡山店』徒歩4分。その他『東京都立松沢病院』が徒歩9分、『上北沢図書館』と『上北沢区民センター』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。